Kredit Perumahan Rakyat (KPR)

Assalamu'alaikum..

Mumpung lagi rajin nulis nih ^_^.

Seperti judul diatas, saat ini saya ingin bahas tentang KPR (haha..bahasanya "bahas"?? sharing maksudnya :D). kenapa tiba2 pengen nulis tentang itu? sebenarnya ga tiba2 juga c. berhubung udh berbulan2 saya n suami pengen banget punya rumah sendiri. kemaren qt punya 2 target, pertama beli motor gede tuk suami kerja (karna motor yg sekarang udh lumayan tua-2002-..kasian mesinnya d pake jalan jauh terus) yang kedua pengen beli rumah. tp rencananya tahun depan br memikirkan hal itu. tapi beberapa minggu yang lalu suami tiba2 bilang dia mo pending masalah motor itu n memprioritaskan k rumah (ahaa..seneng deh dengernya *_^) akhirnya sekitar 1 minggu lalu mulailah qt survey perumahan sederhana yahh..type 36 gitulah. datangin dari satu kantor pemasaran perumahan sederhana ke satu kantor pemasaran lainnya. 

#nelan ludah (sambil liat2 brosur)

beuhh..mahal ya ternyata rumah?!?!?!. palagi qt pengennya yg minimalis (awalny c pengen yg biasa aj, tp suami bilang temanny yg beli model biasa, sekarang renov lagi n biayanya sama besarnya juga. mending sekalian. ehmm..ok lah sayangg..ummi ikut aj ko -istriygbaik- #narsis banget :D). setelah cek sana sini harga tipe 36 untuk lokasi Banjarbaru ad yg menawarkan Rp. 90jt (lokasi jauuhh), Rp. 115jt(komplek baru jd msh sepi), Rp. 125jt (komplek rame tp ukrn tanah 70m2), Rp. 145jt (over kredit krn udh d rev n lokasi dekat jl raya). wlo harganya beda2, ad 1 persamaan dari mereka yaitu: semuanya di dukung oleh fasilitas KPR (menurut sumber yg saya baca suku bungan KPR lebih rendah daripada fasilitas kartu kredit). enak banget ya sekarang, klo dulu beli rumah kayakny merupakan sesuatu yang mustahil dilakukan karna harganya yang terlalu mahal atau beban bunga yang tinggi jika diajukan k bank.

survey rumah sudah, sekarang qt mulai survey fasilitas KPRny. karena dari beberapa brosur itu dengan harga dan lama pembiayaan yg sama ko angsurannya beda2 ya? ternyataa..bank nya beda2. disini qt bingung karna disitu ga di cantumkan nama bank nya (yaahh..harus survey lagi deh). kemaren cm sempat mampir k bank Muamalat, menurt cs ya bagi hasil untuk KPRnya 7.5% (klo syariah c biasanya pke bagi hasil Flat -ky ventura gitu hee..-) tp setelah d hitung2 (ga tau ni, hitungan ku yg salah ato gimana) ternyata 10.08% tuk jangka waktu 15 th, perbulannya kira2 0.844%). 

• Mandiri suku bunga KPR 9.9% (fix 1 th dr situs mandiri) melalui fasilitas kpr berjenjang -memberikan keringanan pembayaran sampai tahun ke 3- (ni sama semua untuk 10-12-15 th. tp d salah satu brosur developer suku bunganya 8.8% yg bener yg mana nih?) 
• Syariah mandiri margin setara 12% (bearti perbulannya 1%)
• BNI syariah 5 th 8%, 10th 8.25% dan 15 th 8.75%
• BNI griya 8.75% (fix 1 th) dan 9% (fix 2 th)
• BCA per 31 okt 2011 suku bunga KPR 7.5%
• BRI suku bunga KPR 9.75% fix 3 th
• BTN per 30 sept 2011 suku bunga KPR 11.69%

itu suku bunga menurut  mbah google yang barusan saya dapat, klo datang langsung ke bank ny ga tau beda ato sama. paling ga sekarang udh ad sedikit gambaran KPR di bank mana yang suku bunganya lebih murah ^_^. oia klo untuk persyaratan KPR kayaknya semua sm deh. salah satu syaratnya adalah cicilan maksimal untuk KPR yang di setujui berkitar 35-40% dari pendapatan bersih qt perbulan. selain itu, bank juga ga mo ngasih fasilitas full 100% harga rumah, maks 70-80% tergantung bank ny dan biasanya developer juga mensyaratkan adanya uang muka 10-20% (untuk pembangunan rumah selama 3 bulan, nah rumah yg udh jadi inilah yg nantinya akan di nilai sama pihak bank untuk dijadikan agunan. tapi biasanya pihak bank melakukan penilaian lebih rendah dari nilai d NJOP ini dimaksud kan agar klo suatu saat kreditur tdk dapat melunasi KPR, pihak bank dapat melelang banguanan n tanah tersebut dg cepat wlopun lebih murah dr NJOP. harap maklum aja ya..) jadi buat karyawan swasta ato wiraswasta yang mengingin kan rumah dengan harga tertentu tp ga masuk dalam kategori 35-40% pendapatan bersih itu siap2 lembur deh selain biar permohonan KPR nya d terima juga untuk pembayaran uang mukanya.

kenapa milih KPR n ga nabung aj trus beli saat tabungan udh cukup??

jiahh..klo nunggu tabungan cukup kapan??? karna namanya properti kaya gitu tiap tahun cenderung naik dan persentase kenaikannya bisa melebihi bunga kredit. contohnya temannya suami saya, klo ga salah awal tahun ato akhir tahun lalu ya dia beli melalui kpr harga jual sekitar Rp. 65jt, eh sekarang rumah dg tipe n lokasi yg sama udh naik aj jd sekitar Rp. 80jt. anggaplah tu dalam jangka waktu 1 tahun jd kira2 kenaikannya sekitar18.75%/th. dg KPR qt jg dapat langsung menepati rumah tsb, legalitasnya insyaAllah lebih terjamin (resiko ditanggung b2 dg bank yg notabene adalah lembaga resmi dan berpengalaman) dan harga lebih terjaga. jadiiiii... yg ingin rumah melalui fasilitas kpr jgn malu n jgn takut deh. (ko sy kaya sales salah satu bank yg gi menawarkan fasilitas KPR ya?? hahaha... maaffff..hanya berbagi aj)

apa lagi ya yg mo di tulis?? 

ehmm...

udh dulu aj deh, kapan2 ato nanti klo ternyata masih ad yg perlu di tambah info nya akan saya edit lagi (tp tetap minta bantuan sm mbah google :D)